Trúng tài sản đấu giá vẫn không được quyền sở hữu
- 08:56 | Thứ Ba, 09/05/2023
(QBĐT) - Ông Đặng Văn Nghĩa (SN 1985) và bà Trần Lan Hương (SN 1986) thường trú tại thôn Đức Hoa, xã Đức Ninh (TP. Đồng Hới) phản ánh: Tháng 8/2019, vợ chồng ông bà mua một khối tài sản phát mại của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam-Chi nhánh Quang Trung (Agribank-Chi nhánh Quang Trung, có địa chỉ tại số 48 đường Quang Trung, TP. Đồng Hới) thông qua hình thức đấu giá.
Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến khối tài sản mua đấu giá, ông bà tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất thì mới hay thửa đất trên “có vấn đề” nên không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Sự việc kéo dài hơn 3 năm nay nhưng chưa giải quyết dứt điểm.
Nội dung vụ việc
Khối tài sản đấu giá gồm thửa đất số 281, tờ bản đồ số 1, xã Bảo Ninh (TP. Đồng Hới), diện tích 260m2, mục đích sử dụng là đất ở lâu dài; tài sản gắn liền trên đất gồm 1 ngôi nhà cấp 3 đang xây dở 3 tầng, diện tích xây dựng 105,4m2, tổng diện tích sàn 285m2.
Về nguồn gốc, thửa đất trên được UBND TX. Đồng Hới (nay là TP. Đồng Hới) cấp cho ông, bà Lại Huy Vân, Nguyễn Thị Kim Lê theo GCNQSDĐ số O326093, ngày 12/7/2000. Năm 2016, vợ chồng ông Lại Huy Vân thế chấp thửa đất để vay vốn tại Agribank-Chi nhánh Quang Trung, sau đó thì mất khả năng trả nợ.
Theo phán quyết của tòa án, ngày 28/5/2019, giữa ông Lại Huy Vân và Agribank-Chi nhánh Quang Trung xác lập biên bản “thỏa thuận bàn giao tài sản và giá khởi điểm tài sản đấu giá”, thống nhất bàn giao tài sản bảo đảm là thửa đất số 281 và tài sản trên đất cho Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (DVĐGTS) tỉnh đấu giá tài sản không thông qua thi hành án (THA) với giá khởi điểm hơn 3.212 triệu đồng.
 |
Thông qua hình thức đấu giá do Trung tâm DVĐGTS tỉnh tổ chức, ông bà Đặng Văn Nghĩa, Trần Lan Hương đã trúng đấu giá với số tiền là 2,1 tỷ đồng. Tiếp đó, theo hướng dẫn từ phía Agribank-Chi nhánh Quang Trung, vợ chồng ông Nghĩa, bà Hương hoàn tất thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá và các khoản phí phát sinh, tổng cộng 2,7 tỷ đồng (trong đó thanh toán cho Agribank-Chi nhánh Quang Trung 2,1 tỷ đồng; thanh toán cho chủ cũ 500 triệu đồng và 100 triệu đồng phí phát sinh khác).
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, ông Nghĩa, bà Hương làm hồ sơ đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP. Đồng Hới cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất nói trên. Quá trình nghiên cứu hồ sơ, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới kết luận không thể cấp GCNQSDĐ cho ông Nghĩa, bà Hương vì thửa đất trúng đấu giá “có vấn đề”.
Bà Trần Lan Hương bức xúc: “Từ đó đến nay, hơn 3 năm trôi qua, mặc dù rất nhiều lần vợ chồng chúng tôi đề nghị phía Agribank-Chi nhánh Quang Trung và các bên liên quan: Trung tâm DVĐGTS tỉnh, Chi nhánh Văn phòng VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới, ông Lại Huy Vân cùng phối hợp giải quyết quyền lợi cho chúng tôi nhưng sự việc vẫn "giậm chân tại chỗ"”.
Chờ sự phán quyết của tòa án
Thửa đất số 281 là tài sản vay vốn, bảo đảm nghĩa vụ THA của vợ chồng ông Lại Huy Vân. Mặc dù có sự thỏa thuận THA nhưng quy trình, thủ tục thực hiện thỏa thuận THA giữa các bên không đúng theo quy định tại Điều 5, Nghị định số 62/2015/NĐ-CP, ngày 18/7/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật THA Dân sự. Do vậy, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới không làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho ông, bà Đặng Văn Nghĩa, Trần Lan Hương đối với thửa đất số 281 nói trên.
Từ những lý do này, ngày 7/4/2020, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới ban hành Công văn số 483/CNVPĐKĐĐ trả hồ sơ cho ông bà Đặng Văn Nghĩa, Trần Lan Hương. Sau khi nhận Công văn số 483, ông bà Đặng Văn Nghĩa, Trần Lan Hương đã khởi kiện ra tòa án đối với công văn này.
Tòa án nhân dân (TAND) tỉnh xét xử sơ thẩm, sau đó là TAND cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm đều quyết định: “Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn Nghĩa, bà Trần Lan Hương. Hủy Công văn số 483/CNVPĐKĐĐ, ngày 7/4/2020 của Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới. Buộc Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới tiếp nhận và thụ lý hồ sơ xin cấp đổi GCNQSDĐ cho ông Đặng Văn Nghĩa, bà Trần Lan Hương” (Bản án số 284/2021/HC-PT, ngày 21/12/2021, TAND cấp cao tại Đà Nẵng).
|
Trao đổi với phóng viên Báo Quảng Bình, một lãnh đạo TAND TP. Đồng Hới xác nhận: Đơn vị đã tiếp nhận đơn khởi kiện của ông bà Đặng Văn Nghĩa, Trần Lan Hương. Hiện tại, TAND thành phố đang tiến hành các bước xử lý theo quy định pháp luật.
|
Thực hiện quyết định của tòa án, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới tiếp nhận lại hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ của ông bà Đặng Văn Nghĩa, Trần Lan Hương. Quá trình xác minh thực tế thửa đất 281, tờ bản đồ số 1, xã Bảo Ninh cho thấy diện tích thửa đất số 281 đã tăng thêm 135m2; ngôi nhà 3 tầng đang xây dang dở lấn sang thửa đất khác 19,7m2; trên diện tích đất hiện tại tồn tại một ngôi nhà cấp 4, ông Lại Huy Vân đang ở không chịu di dời... Vì những nguyên nhân trên, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới không thể giải quyết việc cấp GCNQSDĐ cho ông, bà Đặng Văn Nghĩa, Trần Lan Hương.
Sau khi không được cấp GCNQSDĐ, ông Nghĩa, bà Hương yêu cầu Agribank-Chi nhánh Quang Trung trả lại tiền và bồi thường đúng theo quy định trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, nhưng vẫn chưa được giải quyết.
Về vụ việc này, ông Nguyễn Trần Quý, Giám đốc Agribank-Chi nhánh Quảng Bình cho hay, mặc dù phía ngân hàng và các tổ chức, cá nhân liên quan rất nỗ lực giải quyết nhưng đến nay vẫn không thành. Vì thế phía ngân hàng đang chờ kết quả phán quyết cuối cùng của tòa án để thực hiện.
Nhóm P.V Bạn đọc
tin liên quan
Chấn chỉnh tình trạng bạo lực học đường
(QBĐT) - Trước thực trạng một số vụ bạo lực học đường (BLHĐ) xảy ra tại một số trường học trên địa bàn tỉnh, thu hút sự quan tâm, trăn trở của người dân và dư luận xã hội, tác động tiêu cực đến môi trường giáo dục, Báo Quảng Bình đã tích cực, chủ động tuyên truyền nhằm góp phần cảnh báo, chấn chỉnh, đẩy lùi tình trạng BLHĐ.
Nhà xe Hoàng Sơn 73 hoàn tiền vé, người có người không?
(QBĐT) - Một số hành khách đã được hoàn tiền vé khi bị nhà xe cho "leo cây" vào những ngày cận Tết Nguyên đán Quý Mão 2023. Thế nhưng một số người đặt cọc vé bị từ chối hoàn vé vì đủ lý do, thậm chí có trường hợp bị nhà xe "bắt bí" do cung cấp thông tin cho báo chí...
Những sai phạm về đất đai ở xã Bảo Ninh
(QBĐT) - Đi sâu tìm hiểu, Báo Quảng Bình còn phát hiện vấn đề quản lý đất đai ở địa phương này nhiều năm bị buông lỏng để hàng loạt sai phạm xảy ra, gây bức xúc trong dư luận, người dân gửi đơn thư phản ánh, kiến nghị vượt cấp.
